【施工ブログ】Part１：現地調査

こんにちは。イエスリノベーションです。
今回から、【施工ブログ】を書いていきたいと思います！
実際の現場の施工中の写真とともに、工事の一連の流れをご紹介いたします。

第一回は、「現地調査」です。

お客様からお問い合わせいただいたお部屋を、見積・提案のため調査をさせていただきます！

現地調査

空室にお悩み・リフォームを検討中のオーナー様から、ホームページのお問い合わせフォームよりお問い合わせをいただきます。
オーナー様と日程を調整し、いざ現地調査へ。

今回のお部屋は、

• 東京都練馬区
• アパート
• 1K、18㎡
• 築35年
• 駅徒歩１２分
• １階　角部屋

長年お住まいになられていた前入居者様が退去後、すぐにご連絡をいただきました。

間取りはこちら

• 3点ユニットバス
• ブロックキッチン
• 六畳の和室

家賃は5.6万円でお貸ししていたそうです。

練馬区で同条件の物件の相場が、5.38万円なので、相場よりも少し高めの家賃設定となっていました。

室内を見ていきましょう。

室内写真

   

玄関を開けると、右側にキッチン・左側に３点ユニット。
奥の六畳の和室とはアコーディオンカーテンで仕切られています。

キッチンの天井に漏水の跡を発見！
オーナー様もお部屋の中を初めてご覧になるそうで、驚いておられました。
天井を開口して、どこから水漏れをしているのか調査が必要です。

続いては、浴室。
一般的な３点ユニットバスですが、汚れが目立ちます。
しかし、、クリーニングだけできれいにしてみせます！

奥の和室です。
オーナー様から、「和室は洋室に変更したい」とのご要望をいただきました。

パッケージ工事とオプション工事

弊社のサービスは、
【定額のパック工事】＋【お客様のご要望によるオプション工事】から成り立っております。
パック工事には下記の工事内容が含まれており、現地調査ではひとつひとつご説明させていただきます。

こちらのパック工事は、お部屋の広さによって金額が決まります。
１㎡あたり、2.5万円の定額制となっております。
詳しくはこちら

パック工事の内容に追加して、
お客様のご要望と、故障している設備がないか調査をし、オプション工事を決めていきます。

今回のお部屋では、

• キッチン交換
• 和室→洋室化工事
• キッチン・浴室の水栓交換、換気扇交換
• お部屋の仕切りになっている、アコーディオンカーテンの交換　etc…

特に、アコーディオンカーテンはデザイン性のあるものに交換してほしいとのご要望をいただきました！
どんなデザインにして、使い勝手もよく、費用も抑えられるか、、これは腕の見せ所です！

６つの中からデザインの選定

パック工事内容・オプション工事内容をご説明させていただいた後、
６つのデザインパッケージのご説明をさせていただきます。

こちらのお部屋は、窓ガラスが昔の趣のある柄が入っていたこともあって、ティアラ / Tiaraをチョイス。
詳しくはこちら【６つのデザインパッケージ】

ティアラは、カフェのようなレトロな内装が築古の物件にマッチします。
壁の色は、賃貸物件でよく使われる一般的なホワイトではなく、アイボリーにすることでお部屋に温かみが生まれます。
各所のアクセサリーや取っ手にもアイアンブラックを使用することでデザイン性がアップ。

ティアラ完成イメージはこちら

柱や梁に木目調のクロスを貼ることで、ほかの物件との差別化もバッチリです。

お部屋の雰囲気や物件の立地によって、こちらからデザインをご提案することも可能ですので、一緒に決めていきましょう。
イエスリノベーションの６パターンのデザインは、いままでの施工例をもとに、空室解消にうってつけのデザインを考え抜いて決まったデザインです。

また、決まったデザインの中からお選びいただくことで、細かい仕様の打ち合わせは必要なく工事開始までスピーディーに進められることも強みです。

最後に

最後に、お部屋の写真を撮影させていただいて、現地調査は完了となります。
ワンルーム・1Kであれば約30分、ファミリータイプのお部屋ですと１時間程度お時間をいただきます。

そして、現地調査から約１週間程度でお見積書・提案書をご提出させていただく流れとなります。

次回は、、
【 Part2：着工 】をお届けします。
工事がどのように始まっていくのか、職人はどのように作業をしているのか、なかなか実際の工事現場の様子はご覧になれないかと思いますので、お楽しみに！