デザインリノベーションと他の手段の投資回収比較

1.各手段の工事費と空室期間、成約家賃を以下の通り設定しました

A.原状回復のみ

退去後にとりあえずの原状回復工事を15万円ほどかけて実施したが、その後12ヶ月間空室が続き、最終的には賃料5千円下げの5万円で入居決定。

B.原状回復＋部分リフォーム

原状回復工事とキッチンの入れ替えを合計40万円ほどで実施したが、平凡で決め手に欠けたため、6ヶ月ほど空室が続いた後、賃料は何とか維持の5.5万円で入居決定。

C.デザインリノベーション

当社のデザインリノベーションを実施、㎡2.5万円×20㎡＝50万円で平均実績である1ヶ月以内に入居決定、成約賃料は5千円（9%）アップの6万円。

D.フルリノベーション

内装やキッチンだけでなく3点ユニットバスの入替・分離工事含め、㎡10万円×20㎡＝約200万円（フルリノベーションのおおよその相場）かけて実施、即入居決定し、賃料も1万円（約18%）アップの6.5万円。

2.上記A～Dの投資回収率を表にまとめました

【結論】デザインリノベーションは投資利回り・投資回収期間ともに他の手段よりも優れています。

（A～Dの投資回収率集計表）

	A.原状回復のみ	B.原状回復 ＋部分リフォーム	C.デザインリノベーション	D.フルリノベーション
①初期投資額	15万円	40万円	50万円	200万円
②空室期間	12ヶ月	6ヶ月	1ヶ月	0ヶ月
③逸失利益 （月間賃料×②）	5.5万円×12 ＝66万円	5.5万円×6 ＝33万円	5.5万円×1 ＝5.5万円	5.5万円×0 ＝0万円
④総コスト （①＋③）	81万円	73万円	55.5万円	200万円
⑤成約賃料	5万円 （－0.5万円）	5.5万円 （＋－0万円）	6万円 （＋0.5万円）	6.5万円 （＋1万円）
⑥賃料増減額 （⑤×12ヶ月）	－6万円	＋－0万円	＋6万円	＋12万円
投資利回り （⑥÷④）	-7%	0%	11%	6%
投資回収期間 （④÷⑤）	16ヶ月	13ヶ月	9ヶ月	30ヶ月