【事例写真多数】新デザイン”RE”をご紹介
新デザイン誕生！
賃貸物件専門の空室対策リノベーションを行うイエスリノベーションでは、空室解消に実績のある6つのデザインを提供しておりますが、この度待望の新デザインを発表いたします！
その名も『RE』
流行りのネイビーをアクセントカラーとし、床材は足場板をモチーフにラフな質感のウッドタイルを使用した落ち着いたデザインです。
クロスや床材の濃い色に反して、建具や巾木などをホワイトに塗装することで明るく海外風な印象にもなります。
今回は、初めてREでデザインを施したお部屋のビフォーアフターをご紹介いたします。
その他のデザインは、施工事例集よりご確認いただけます。
間取り別に費用や工事内容も公開しております。ぜひダウンロードください。
＼賃貸物件専門の空室対策デザインリノベーションに関しての施工事例集ダウンロードはこちらから／
施工事例集｜イエスリノベーション
物件詳細
今回の物件は、神奈川県横浜市のワンルームマンションです。
細かな情報はこちら。
| 築年数 | 築34年（1988年築） |
| 間取り | １K |
| 最寄り駅 | 東急東横線 綱島駅徒歩9分 |
| 構造 | RC造（鉄筋コンクリート造） |
物件の所有者は不動産業者様で、買取再販を行っている業者さんです。
買取再販とは、古い物件を安く買い取り、きれいにリフォームをして売却する、という方法です。
リピーターの業者さんで、これまでも複数物件をイエスリノベーションで施工させていただいております。
ビフォーアフター
それでは、多くの写真と共に事例を部屋別にご紹介していきます！
玄関
【Before】
【After】
洋室への入り口の扉や収納扉までも真っ白に塗装することで、狭い廊下も明るくなり、玄関から部屋に入った瞬間のイメージもガラッと変わります。
また、玄関土間の壁にコートフックやミラーなどのアクセサリーを取り付けることで、普通の賃貸物件との差別化も空室対策に効果的です。
キッチン
【Before】
【After】
キッチンは経年劣化で古くはありましたが、破損や故障は見られなかったので今回は交換ではなく既存利用しました。
キッチンも汚れや傷に強い塗料を使用して、真っ白に塗装。
同じキッチンですが、見違えるようにキレイになりました。設備交換の費用は高額になりがちですが、このように再生利用することでリフォーム費用を抑えることも得意としています。
ユニットバス
【Before】
【After】
ユニットバスはオプション工事の浴室コーティングを行いました。
「浴室コーティング塗装」とは、浴室内を全体的に研磨をし、特殊な塗料でコーティングを行います。
（※車や船舶のボディー塗装のような工法で、ホテルの浴室などで多く施工されています。）
ユニットバスも、キッチンと同様に破損している箇所があれば交換が必要ですが、古くなって黄ばみや汚れが気になってきた、という程度であれば交換ではなく、このような浴室コーティングなどの工法も効果的です。
サイズや浴室の種類にもよりますが、ユニットバス交換の半額以下で施工が可能です。
浴室コーティングなどの浴室再生工事については、こちらの記事で詳しく説明しておりますのでぜひこちらの記事もご確認ください。
洋室
【Before】
【After】
【Before】
【After】
平凡なワンルームの洋室でしたが、ネイビーのアクセントクロスとラフな木目調のフロアタイルを使用することで、若い世代に人気のデザインとなりました。
巾木や窓枠などの木部もすべてホワイトに塗装することで、室内が一体感のあるデザインとなります。
リフォーム工事でよくありがちな一部分だけ施工をし、他はそのままというようなちぐはぐなリフォーム工事では、なかなか入居もつかず家賃をあげるのも難しいですが、しっかりとデザインを加えることで、ライバル物件との差別化につながります。
まとめ
元々はよくあるワンルームの内装でしたが、そのまま原状回復して貸しに出してもなかなか入居が決まりません。
しかしデザインにこだわりライバル物件と差別化することで、家賃アップや短期空室解消につながります。
今回の場合のように、再販をする際であっても、通常の原状回復よりもデザインを加えたリノベーションをすることで、より多くの利益を望むことも可能です。
空室でお悩みのオーナー様、不動産業者様からのお問い合わせもお待ちしております。
